Sobre Nosotros

• Presencia en el Consorcio. Concurrir al edificio en forma periódica, todas las veces que sea necesario, acordando un esquema de trabajo junto al Consejo de Propietarios. Este contacto podrá realizarse a través de reuniones personales o vía mail, de acuerdo a la envergadura del tema a tratar.
• Atención personal. Consideramos indispensable establecer una comunicación fluida para que cada propietario pueda recurrir a la Administración y en cada caso, obtener una respuesta inmediata a su requerimiento.
• Presupuestos. Al decidirse la realización de un trabajo de mantenimiento, consideramos necesario la presentación de 2 presupuestos para que el Consejo de Propietarios (o una Asamblea Extraordinaria si correspondiera, según monto) evalúe y apruebe.
• Seguimiento y control. De cada trabajo hasta su finalización para constatar que fue realizado correctamente y poder efectuar el pago correspondiente. Además el control al encargado del Edificio, mediante visitas periódicas no anunciadas.
• Liquidación de expensas. Claras, de fácil comprensión, detallándose los ingresos, gastos, estado de caja y morosos. Las liquidaciones cumplen con la Disposición N° 856/DGDYPC/14, referente al modelo único de liquidación de expensas (Mis Expensas).
• Cobro de expensas. Se realiza a través de depósito o transferencia bancaria a la cuenta del Consorcio abierta a tal efecto.
• Cumplimiento de la reglamentación vigente. Garantizamos el cumplimiento de todas las disposiciones vigentes en lo que respecta al mantenimiento del Edificio, en materia de ascensores (Ordenanza Municipal N° 49308); matafuegos (controles periódicos obligatorios según O.M. N° 40473 y Norma IRAM 3517); Seguro Integral del Edificio; A.R.T. y Seguro de Vida Obligatorio y Ley de Contrato de Trabajo del personal, medicina laboral (Ley 19587), luces de emergencia, limpieza y desinfección de los tanques de agua (OM N° 45593 y modificatorias); fumigación de unidades y partes comunes (O.M. N° 36152 y modificatorias); Cumplimiento Ley 6116 (ex.257), etc.
•  Balance y Asamblea Anual. Confeccionamos un Balance que refleja el Estado Económico del Consorcio y celebramos la Asamblea General Ordinaria fijada por Ley 13512 de Propiedad Horizontal y sus modificaciones según el nuevo Código Civil.
• Cumplimiento de libros obligatorios. Libro de Administración, Libro de Sueldos y Jornales, Libro de Órdenes, Libro de Registro de Firmas de Propietarios y demás libros que fueren necesarios.

Los ejes principales de una eficiente administración tienen que ver con el correcto manejo de los fondos, por eso se llevan acciones tales como:

• Previsión de gastos futuros.
• Renegociación de abonos.
• Búsqueda permanente de proveedores alternativos para mejorar los presupuestos.
• Gestión ante la eventual morosidad.
  ° de manera extrajudicial, negociando un plan de pagos con los
  intereses correspondientes, o en el caso de juicio, el seguimiento
  pertinente.

• Desde Administración Mervic & Asociados somos partidarios de que si hay mantenimiento preventivo de la propiedad, además de una toma de conciencia sobre los distintos riesgos que implica el desconocimiento de normas y prioridades en la conservación, puede lograrse una buena administración.
• Con el fin de que el copropietario pueda auditar el uso de los fondos del Consorcio, Administración Mervic & Asociados pone a su disposición la Rendición de Cuentas cuando sea necesario. A su vez, nuestra Administración cree que una de las herramientas más importantes a la hora de verificar los gastos del edificio es el Resumen de Expensas, además de los comprobantes de gastos y pagos efectuados, a disposición permanente de los Consorcistas, a los fines de su correcta evaluación.
• Si bien Administración Mervic & Asociados opta en cada Edificio mantener los proveedores previos a su llegada, en caso de que los propietarios requieran el cambio de alguno de ellos, podrán proponer otros prestadores, y además nosotros contamos con un listado de personal especializado en plomería, albañilería, pintura, herrería, desinsectación, etc.
• Una buena convivencia entre Copropietarios y Administración es fundamental para el correcto funcionamiento del Consorcio y el bienestar de sus integrantes.
• Ofrecemos una Carta Renuncia con fecha abierta, a disposición del Consejo de Propietarios, para agilizar si fuera necesario, la remoción de esta Administración.

Gerardo Julio Mervic

Administrador RPA 11594
Caballito. CABA
Tel: 11 – 5481-4172
[email protected]

• Consorcio Avda. de los Incas 4535 – C.A.B.A.
• Consorcio Senillosa 356 — C.A.B.A.
• Consorcio Avda. Córdoba 2635 – C.A.B.A.
• Consorcio Miller 2243 – C.A.B.A.
• Consorcio Viel 949 — C.A.B.A.
• Consorcio Gral. Lemos 127 – C.A.B.A.
• Consorcio Avda. La Plata 329 – C.A.B.A.
• Consorcio Senillosa 289 – C.A.B.A.
• Consorcio Bonifacio 440 – C.A.B.A.
• Consorcio Medrano 1645 – C.A.B.A.
• Consorcio Bulnes 88 – C.A.B.A
• Consorcio Formosa 157 – C.A.B.A
• Consorcio Acevedo 308 – C.A.B.A
• Consorcio Lascano 4026 – C.A.B.A
• Consorcio Avda. Boyacá 308 – C.A.B.A
• Consorcio Guayaquil 4 – C.A.B.A